房地產網籤與備案的區別是什麼？

一、房地產網籤與備案的區別是什麼?

房地產網籤與備案的區別具體體現在以下幾個方面：

(一)含義不同

網籤是房地產管理部門為規範房地產企業銷售行為，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個網籤號，可以在互聯網上查詢網籤信息，已經網簽過商品房，無法進行第二次網籤，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房地產管理部門登記備案，實現法律效力一種方式。

(二)辦理時間不同

1)網籤

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，在線簽訂商品房買賣合同。在這裏，我們要注意是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他銷售證明時，就與購房者簽訂相關協議或者合同，這樣情況是沒辦法進行網籤。另外，如果購房者自身購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

網籤合同時，需要注意以下事項：

(1)一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

(2)一定要採用房地產管理部門統一印製標準房屋買賣合同文本。

(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫內容中權利與義務是否對等。

(4)面積確認及面積差異處理，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時處理方式。

(5)一定要認準交房日期是否確定。

(6)對於開發商提出自己認為不合理條款，需要提出自己修改意見，進行協商，如果您認為您利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

2)備案

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提。

(三)法律效力不同

購房者在簽約時要認真閲讀合同中條款，對於合同中自己認為不合理條款可以提出修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以不進行網籤。網籤成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動產登記部門辦理了預告登記，購房者物權才有保障。

(四)流程不同

網籤流程：選定房號→準備網籤資料→確認合同條款→完成網籤→打印合同文本→簽名蓋章

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案。

二、網籤的注意事項

1、注意開發商是否具有商品房預售許可證

在準備網籤的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商，還必須有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件。

2、注意房屋買賣合同文本

在準備網籤時要注意，房屋買賣合同的文本是否與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本相一致，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不願意仔細去研究合同。殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節。

4、房屋面積出現差異要明確處理方式

如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

公民是可以採取網籤的方式來簽署購房合同的，為了減少合同簽署後發生糾紛的概率，在簽署之前，購房者最好是先看一下售賣房屋的開發商是否有商品房預售許可證、然後還需仔細的閲讀即將會簽署的購房合同