備案網籤預售登記區別是什麼？

一、備案網籤預售登記區別是什麼?

1、法律依據

(1)網籤無具體的法律依據

網籤只是房地產部門的網絡化管理系統，並沒有直接的法律法規進行規定。

(2)備案的法律依據

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度，開發商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

2、法律效力

(1)網籤、備案不具物權效力

網籤、商品房預售合同備案都不具有物權效力，一般情況下不能對抗第三人。

但也有例外情況，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已佔有了該財產，而且還需證明未辦理過户登記手續本人無過錯，那麼該財產就不會被法院查封、扣押等。”

(2)預告登記具有物權效力

根據《民法典》（2021年1月1日起實施）

第二百二十一條  當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、辦理預售登記所需的材料有哪些?

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、已登記備案的商品房預售合同原件;

4、當事人關於預告登記的約定原件;

5、預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;

6、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

綜上所述，現在人們去售樓處買房的時候，可能會要求網籤備案，通過這個措施，可以防止開發商一房兩賣，網籤備案和預售登記不是一個事情，在辦理主體、法律依據及效力方面都不同，預售登記是開發商在正式銷售之前，去房屋管理部門辦理的手續。