商品房面積計算的規定是什麼

一般商品房的銷售面積是套內建築面積和分攤的公用面積之和，套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。分攤的公用面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，如電梯井，管道井樓梯間等。

法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第七條

 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積