預售商品房約定面積與建成後的實測面積不符的如何處理

1、合同有約定的，按照約定處理；
2、合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
【法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。