小產權房籤永久租賃合同的有效嗎

一、小產權房籤永久租賃合同的有效嗎

小產權房籤永久租賃合同無效。小產權房租賃的最長期限是二十年，當事人每次簽訂的小產權房租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當事人續訂小產權房租賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年，超過20年的租賃部分無效。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

二、租房合同個人簽訂的是無效的嗎

租房合同個人簽訂的依法成立即有效。有效的租房合同要求當租賃雙方意思表示自願真實、具有相應的民事行為能力；合同內容合法、符合法律規定的形式；租賃關係的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法規的強制性規定。

一般的租房合同的必寫以下免責條款：

1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。

一般來説租房合同主要有以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所;

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;

（三）租金和押金數額、支付方式;

（四）租賃用途和房屋使用要求;

（五）房屋和室內設施的安全性能;

（六）租賃期限;

（七）房屋維修責任;

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

（九）爭議解決辦法和違約責任;

（十）其他約定。

一般存在以下情形會導致合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實的情況下訂立的；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）行為人在訂立合同時不具有相應的民事行為能力；

（六）違反法律、行政法規的強制性規定。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、沒房產證租房承包合同有效嗎

屬於合法建築的無房產證房屋訂立的租賃合同有效。對於歷史遺留的無證小產權房可以進行出租，租賃合同應認定為有效；對於違章建築、超期的臨時建築、無證小產權房等沒有任何合法手續的非法建築物不得出租，租賃合同無效。

目前對於新房子沒有房產證的有以下的弊端：

1、不能買賣，房屋交易的最終成交是以房產過户為標準的，但是如果沒有房產證，自然就辦理不了過户。所以，沒有房產證是沒辦法進行交易的。

2、不能抵押，很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌藉資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。

3、不能出租，如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。

4、不能保護合法權益，當因為房子的產權問題與他人發生糾紛時，房產證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權益就能到儘可能的保障。

5、不能得到補償，一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、不能辦理繼承或贈與手續，房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批准，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬於違法建築的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

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