房屋出租怎樣解除合同 - 租賃合同單方解除的情形

一、房屋出租怎樣解除合同

房屋在租賃期間，當事人協商一致；

約定解除情形出現或者出現不可抗力等法定情形時，可以解除租賃合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、租賃合同單方解除的情形

1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

承租人不正確使用租賃物使之損失，屬於承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關係。

2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。

租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬於出租人同意；

合同未約定轉租的，承租人在合同成立後要轉租，則必須先取得出租人的同意。

承租人未經出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關係。

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。

承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。

獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現，因此，出租人有權解除合同。

4、不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同。

對於不定期租賃，當事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。

5、租賃物有質量瑕疵的，承租人可以隨時解除合同。

出租人交付的租賃物質量不合格(或不符合約定的條件)，不適合約定的用途或者影響承租人使用收益的，由於難以實現承租人訂立合同的目的，因此，承租人有權解除合同。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，在房屋租賃期間，如果租賃雙方協商一致；

約定解除的情形出現；

或者因不可抗力、一方違約等情形，造成合同無法履行的，可以解除房屋租賃合同。

更多#房產糾紛相關法律知識

更多#房屋租賃相關

房屋租賃最新文章