一套房契税怎麼算

契税是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種税。契税實行比例税率，税率為3%~5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。

應納税額的計算公式為：新房應納税額=計税依據×税率。二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契税。建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契税。建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契税。

如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契税。