徐州二套房契税怎麼交的？

一、徐州二套房契税怎麼交的?

1、按照國家規定購買第二套房、契税不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契税的標準：90平米內1%、大於90平米1.5%;二套房：面積小於等於90平米，契税税率1%;面積大於90平米，契税税率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。

2、個税是總房價1%或差額的20%(注：哪個少按哪個算)，税5.6%，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得税;如果買的房子滿二年了，不用交税。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個税還是要交。

3、契税由買賣雙方繳納。契税是指以權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、徐州二套房公積金貸款怎麼還?

1、一次性還款法：從住房公積金帳户提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法：從公積金帳户中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。

3、逐月還款法：每月直接從公積金帳户提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

徐州二套房的契税是由買賣雙方共同繳納的，根據房屋價格不同繳納費用不同。住房公積金還款的方式有三種，逐月還款法，一次性還款法，停止還貸若干月法。若員工條件允許，建議採用一次性還款法，這樣支付的利息最少;若員工的條件不允許，可以採用逐月還款法，銀行每個月直接從公積金賬户中還款。