不動產發票可以抵扣嗎?

隨着營改增制度的完成，很多關於税率和發票方面的問題發生了變化，很多問題依舊受到了大家的廣泛困擾，不動產發票作為正規的發票涉及資金大，那麼是否可以抵扣呢。今天小編就為您解答不動產發票可以抵扣嗎這一問題。

不動產發票可以抵扣嗎

可以。增值税一般納税人（以下稱納税人）2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項税額應按照本辦法有關規定分2年從銷項税額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

《財政部 國家税務總局 關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》(財税〔2016〕36號)：附件1《營業税改徵增值税試點實施辦法》：

第二十七條 下列項目的進項税額不得從銷項税額中抵扣：

(一)用於簡易計税方法計税項目、免徵增值税項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用於上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。

納税人的交際應酬消費屬於個人消費。

(二)非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

(四)非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。

(五)非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。

納税人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。

(六)購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。

(七)財政部和國家税務總局規定的其他情形。

適用一般計税方法的試點納税人，2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項税額應自取得之日起分2年從銷項税額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

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