貨幣補償和產權調換是什麼意思

城鎮有部分公民也是在自己的房屋即將被徵收的時候，才會聽説到國家的貨幣補償和產權調換的相關政策，這兩種政策的具體概念大家在第一次聽説的時候肯定都是非常的陌生的。如果您所在的地區正好處於政府計劃拆遷的範圍當中，建議您最好還是提前的瞭解一下，貨幣補償和產權調換是什麼意思?

一、貨幣補償和產權調換是什麼意思?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

二、拆遷產權調換的標準

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的户型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大户型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層係數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少於被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

有的時候，政府在拆遷公民房屋的時候可以給當事人提供兩種補償的方式，或者當事人選擇通過貨幣的方式補償，或者國家給當事人發放同等面積的房產。而貨幣補償的這種方式，肯定是需要有專業的評估機構，對拆遷房屋的價值進行評估，然後再發放給當事人相應的貨幣。至於產權置換，發放房屋的面積和當事人被拆遷房屋的面積如果有差異的話，再折價補償給當事人。