開發商違規銷售投訴開發商最有效的途徑是什麼

一、開發商違規銷售投訴開發商最有效的途徑是什麼?

開發商違規銷售的，可以向工商行政管理部門投訴，工商行政管理部門會依法調查處理。

《商品房銷售管理辦法》

第三十六條 未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。

第四十二條 房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

(一)未按照規定的現售條件現售商品房的;

(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的;

(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

(四)採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的;

(五)分割拆零銷售商品住宅的;

(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;

(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;

(八)委託沒有資格的機構代理銷售商品房的。

二、商品房預售的法定條件有哪些?

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發企業的《營業執照》和資質證書;

(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;

(五)工程施工合同及關於施工進度的説明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當説明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

綜上所述，對開發商的違規銷售行為，主管部門是縣級以上工商行政主管部門，向工商行政主管部門投訴開發商的違規銷售行為時需要提供證據，若開發商違規銷售商品房情況屬實，由工商局依法對開發商進行警告，罰款，情節嚴重的，可依法吊銷營業執照。