開發商獲得土地使用權途徑
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農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
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房產開發商的土地使用權按使用年限買的嗎？
土地使用證與房產證的區別1、房產證，全稱應該是“房屋所有權證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠是國家的，你只有使用權。2、“土地使用權證”，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常説的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是説開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是説，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。
