網籤備案的房子怎樣賣？

一、網籤備案的房子怎樣賣

1、在房產局備案的房子不能一房兩賣的，現在簽訂購房合同執行的是統一網籤，其目的就是為了防止開發商一房多賣，保障購房者的合法權利。

2、網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

一般的"網籤"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。

《民法典》第七百二十三條 【出租人權利瑕疵擔保責任】因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

二、具體情況

在"一房兩賣"陷阱中，開發商常常稱消費者一次性付全款便能優惠三個點，有時能優惠的多達五個點以上。消費者一旦付款，開發商就收集公司員工或其親朋好友的户口本、個人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個人相關資料，以這些人的名義把本來已經賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。貸款到手後，再由開發商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發商提供了充足的流動資金。 表面看，這種方式似乎只是公司的內部運作，公司得利、銀行貸出款項後也能收回，不太會傷害到消費者利益。而實際上，一旦該公司經營遇到問題，造成還款困難時，就會導致銀行和消費者爭奪房產，要麼是消費者利益受損，要麼銀行無法收回貸款。

需要明確的是，國家實際房地產交易過程中的網籤備案情況就是為了避免在房地產交易過程中出現違法的行為，相關情況必須經過相關部門的認定後才可以合法的處理，如果對相關情況的認定不清楚的，可以直接諮詢當地的房地產管理部門辦理。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。