房產證沒下來過户怎麼辦理

房產證沒下來的房子是不能辦理過户的，因為無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過户的問題。
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋是禁止上市交易的。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條
下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。