承租人租賃的出租房可以轉租嗎？

（一）房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。

轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

（二）需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉租的：

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;

未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、在承租人將租賃的房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;

租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

4、承租人將租賃的房屋轉租之後，轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。

5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

在出租人和承租人之間訂立租賃合同關係之後，承租人如果想將該房屋轉租的，必須經過出租人的同意，如果承租人沒有經過出租人的同意，擅自將租賃房屋轉租的，就屬於違法行為，但是出租人知道承租人轉租但是在六個月之內沒有表示異議的，該轉租合同就是有效的。