承租人可以將房屋轉租嗎

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承租人對租賃的房屋，只能在約定的租賃期限內享有使用權。當然，在這段期間可能承租人因為各種原因，而想要將這種權利轉讓給他人，也就是進行房屋轉租，那麼從法律上面來看，承租人可以將房屋轉租給他人嗎?本站小編為你做詳細解答。

一、承租人可以將房屋轉租嗎

承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬於房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉租。同時，在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：

1、 房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續;

2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;

3、 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

《民法典》第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二、私房租賃應注意哪些事項

私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農村私有房屋和城鎮私有房屋。農村私有房屋一般用於自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規定。城市私有房屋商品化程度高，因此現今的法律法規主要是規範城市房屋出租問題。而按照用途區分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區別較大，下面詳細介紹之。

住宅用房，主要是指供居民個人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租賃私有房屋時，應當把握如下幾點：

1、住宅用房租賃

(1)房屋產有權必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權登記或變更手續。

(2)必須是自住有餘。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產權人出租自住面積並沒有多餘的房屋。

(3)凡私有房屋出租給外國及港澳台地區派駐機構使用的，應由房屋管理機關及有關部門代理租賃行為。

(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規定的私房租金標準，協商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將税款轉嫁給承租人，否則由有關行政管理機關沒收其非法所得，並可處以罰款。

2、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產、經營及其他活動為目的的房屋租賃。包括兩類：

(1)生產性用房，如工業、交通運輸業務等部門的廠房、車間等;

(2)經營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務等用房。非住宅用房租賃的內容法律沒有特別規定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當事人按市場行情協商確定租金和違約金標準。

在我國，只要滿足規定的條件，那麼承租人也是可以將房屋轉租給他人的。要是未經出租人同意而擅自進行房屋轉租的話，則會構成非法轉租，那麼此時不管是承租人、次承租人還是出租人，相應的利益可能都會受到一定的損害。更多相關知識您可以諮詢本站海口律師。