轉租房屋是否合法 - 承租人可以轉租房屋嗎

熱門城市：淮南律師 衡陽律師 包頭律師 南平律師 中山律師 温州律師 萍鄉律師 貴州律師 湛江律師 廈門律師

在大城市，租賃房屋居住是很常見的，而在租賃房屋的過程中也是經常出現轉租房屋的情況。那麼，轉租房屋是否合法呢？承租人在租賃合同期限內，是否可以將房屋轉租給他人？請跟隨本站小編一起在下文中進行具體瞭解。

一、轉租房屋是否合法

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來説，合法的轉租須符合以下條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：

1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;

3、預租的商品房不得轉租;

4、違背雙方意願，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;

5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。

二、承租人可以轉租房屋嗎

法律規定，承租人可以轉租房屋，但房屋轉租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;

4、轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

在閲讀了上述內容後，相信大家已經知道在我國，如果承租人是經過房東的同意而將房屋轉租的話，那麼此時就屬於合法的轉租行為。否則的話，就是非法轉租，那麼此時就需要承擔相應的法律責任。關於轉租房屋是否合法的問題小編就為你整理到此，希望對您有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站眉山律師。