房產證沒下來怎麼析產

析產是明確財產的所有權的屬性，與產權登記不存在必然的關係。未登記財產也是可以確定其歸屬權的。析產必須要先簽訂好析產協議，因為這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產的就必須要對房屋進行評估。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。