商品房預售許可證過期怎麼辦

預售許可證有效期為一年，有效期滿或過期後，需要進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年。若項目沒有銷售完畢，則需要等到申請新的預售許可證才可以再次銷售，否則不具有銷售資格。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。