民法典中房屋定金多久失效

一、民法典中房屋定金多久失效

民法典規定，房屋定金有效期是3年，從當事人知道定金權利被侵犯時開始計算的。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、定金類型

1、訂約定金訂約定金，又稱為立約定金，是指為擔保合同的訂立而支付的一定數額的金錢。

定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。

當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；

收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。

2、成約定金成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。

當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。

3、解約定金解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。

解約定金是以一方解除合同為適用條件。

(1)解約定金的實質在於給予合同當事人於放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權利。

(2)合同中約定了解約定金的，當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的，對該合同不能強制實際履行。

(3)當事人如果申請人民法院強制實際履行合同的，人民法院應當予以駁回。

(4)定金處罰不排除損害賠償，在守約的當事人損失大於定金上收益情況下，承擔了定金處罰的當事人仍然應當承擔損害賠償責任。

4、違約定金違約定金實際就是履約定金，即以擔保合同的履行而支付的一定數額的金錢。

根據《民法典》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。

債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；

收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。

所以定金有效期是3年，從當事人知道權利被侵犯後開始計算的。

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