開發商無證銷售是否可以退房?

一、開發商無證銷售是否可以退房?

開發商無證銷售可以退房。我國法律嚴禁開發商無證銷售，同時嚴禁購房者購買無證商品房，已簽訂合同的購房者在知情後可以申請退房，開發商拒絕退房的可以到當地住建委投訴或者到房產所在地法院起訴開發商。

開發商預售房屋，需要取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和施工許可證、商品房預售許可證。開發商在未取得相關許可證書的情況下出售房屋的，屬於違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，並可按照合同約定要求其承擔違約責任。

開發商現售房屋時，要符合現售條件的，而購房者可以查看開發商的證件，確定是否符合銷售的條件。按照《民法典》規定，開發商無證銷售房屋，造成購房者不能辦理房屋產權登記的，購房者可能申請解除購房合同，然後退房。

二、商品房退房的賠償標準是什麼？

1、如果選擇要求對方支付違約金，退不退房是業主的權利，如果退房，退還全部房款，當然還可以主張由此造成的損失。

2、如果沒有約定，按照法律規定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。

3、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

4、如認購協議書有約定，按協議約定執行。如無約定，按定金處理，定金不超過總房款的20%。如果是銀行自身原因貸款批不下來，不用支付違約金，可要求開發商退款。

5、因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

出現開發商無證銷售的情況，購房者可以退房。買房子之前要審查開發商主體資格，要看房子證件是否齊全，確認無誤之後可以跟開發商簽訂購房合同在購房合同中需要明確違約責任，違約情形，糾紛的處理方法，房屋的價格，房款的支付方式。