借名買房不配合過户怎麼辦？

一、借名買房不配合過户怎麼辦?

1、借名買房需要以出名人名義登記房屋所有權，存在較大風險，例如：如果出名人隱瞞事實出賣該房屋，買受人很可能善意取得房屋所有權。

因此，實踐中應當儘量避免借名買房，確有必要借名買房的，應當謹慎選擇出名人，並簽訂書面借名買房協議，明確約定雙方的權利義務以及違約責任的承擔，以避免不必要的麻煩。

2、借名買房合同應當明確寫明雙方的權利義務，特別是應明確約定房屋的實際所有權歸屬以及出名人協助借名人辦理過户登記的義務。

3、 借名買房出現出名人違反合同約定不配合過户的情況，借名人應向法院提起合同之訴，主張出名人履行合同約定的協助過户義務，而不能直接訴請法院判決房屋歸自己所有。

二、借名買房要注意哪些？

1、清楚房屋性質

首先就是要了解清楚所買房屋的實際情況，現在的房價上漲厲害，很多人看到機會就想要賺錢，高價將房子賣出去，把存在問題的房屋拿出來售賣，買到這樣的房屋不僅無法辦理產權，還會惹上更多的糾紛，得不償失。還要了解一下房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽署協議

俗話説親兄弟明算賬，在利益面前不管對方是誰，關係有多麼親密，如果想要借名買房，都要事先簽署相關的協議，便於保護自己的權益，雙方自覺遵守條約。委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

3、保留證據

為了避免後續出現糾紛的情況，出資人應該事先做好充足的準備保留證據，在雙方協商具體事宜和簽訂借名買房協議時收集好證據，比如可以邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完税證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

借名買房存在一定程度的風險，借名買房需要注意的內容包括需要清楚房屋的性質，如果想要借名買房，都要事先簽署相關的協議，雙方自覺遵守條約，為了避免後續出現糾紛的情況，出資人應該事先做好充足的準備保留證據，收集好證據。