簽了購房協議能換房嗎？

一、簽了購房協議能換房嗎?

1、簽了購房協議一般來説，應當履行合同。在未辦理房產手續的情況下可以與對方協商換房。

2、若簽署的房屋租賃協議，滿足以下條件後可以換房：

(1)換房人應是所換房屋的承租人或合法佔有人;

(2)所換房屋實際存在;

(3)經房管部門依法辦理了新的房屋租賃手續。

如果雙方換房沒有經換房管理部門同意，即屬於無效換房的，對因搬家、裝修等發生的費用以及造成的經濟損失，應追究責任一方並協商解決。

二、買房後可以退房的情形有哪些?

1、拿不到產權證

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

2、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

3、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

4、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

5、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

6、房屋質量導致嚴重影響使用

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

7、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

公民若是有買房的需求，需要結合自己的購買能力等選定房屋，然後再與對方簽署房屋的買賣合同。這是由於一旦合同已經簽署，通常情形下並不能換房。若是購房後，發現房屋存在房屋質量導致嚴重影響使用、治療合格但是拿不到產權證等的情形，可以提出退房的請求。