一般房子爛尾什麼意思？

爛尾樓是指那些已辦理用地、規劃手續，但樓盤項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓不僅破會城市形象，浪費土地資源同時也會破會投資者信心，增加銀行的不良資產，對居民生活帶來不便。

買房遇到爛尾樓的處理：

1、先搞清楚房屋產權歸屬：

朋友們買到爛尾樓之後先不要太着急，應該有條不紊的去處理這件事情，儘量減小自己的損失。首先購房者要搞清楚房屋產權的歸屬，要做的還是學會"自救"，通過法律等手段儘可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。

2、集體訴訟發起要團結：

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音説話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

購房者維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。

3、不一定退房：

置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。

綜合上面所説的，房子爛尾這種行為是會讓他人的利益受到重大的損失，對於在樓盤開始之後而因各種原因停工的都會被認定為爛尾樓，這種情形一定要選擇利用法律的手段來維護自己的利益，所以，在處理的時候就需要多收集相關的證據，這樣才會讓損失降到更下。