如果房子爛尾怎麼能退錢回來？

一、如果是房子爛尾怎麼能退錢回來?

可以退房，在與房產開發商的協商後便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了;隨後要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，註銷預告登記即可。

1、業主儘可能同進退：在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應儘量與其他業主齊心一致，儘量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得最大限度的法律支持。

2、 儘可能減少損失：如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。

3、不要急於退房：不要輕易根據合同將房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。輕易退了房之後購房者只能拿到收據或欠條，和發展商之間的關係將由買賣關係變為債權債務關係，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。

二、買期房注意事項

1、選資質好的開發商：房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，説明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的概率也是最低的。

2、五證齊全：房地產開發商想要修建銷售房屋，那麼必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況：雖然市場中存在一些故意製造熱銷現象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機：購房時機選得好的話，不僅能夠節省購房成本，對於購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如説，如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

5、關注已建成的項目：已經修建過多個項目的開發商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用户，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。

房子爛尾是指新房尚未建設完成，開發商因為資金等一些問題無法繼續建設完成，業主也無法按期收房，那麼對於業主而言，房子爛尾對於我國的民事權益是會產生十分大的影響的，此時我們是需要注意相關的民事法律法規的規定的，更好的維護自己的權益。