如果房子爛尾房貸怎麼辦？

房子爛尾了房貸是要繼續還完的，因為和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發商、銀行的關係。購房者與開發商是買賣關係，購房者與銀行是借貸關係。雖説我們去銀行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。

通常出現爛尾樓的情況，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是開發商資金鍊斷裂，導致工程停工。開發商有別的重大違法行為，比如違反建築規劃，增加容積率，或者質量有重大隱患等等，也容易導致工程被勒令整改，乃至無限期停工。

不過，即使買期房出現爛尾結果，銀行貸款還是要償還的：一方面，購房者是與銀行簽署的購房協議，還是要按照協議上約定，每月償還。因為購房者是與開發商籤的期房協議，沒有得到正常的履行，這與銀行沒有關係。從契約精神來講，與開發商的糾紛可以打官司，別糾纏到銀行身上。另一方面，如果買了期房遇到爛尾情況，購房者棄房斷供，會上失信人榜單，不僅影響自己出行，明明有理的事情變得沒理了。

第一，購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，後面開發商還會繼續將房產完工的，那該還的房貸還是要還下去。

第二，與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎麼説。由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經拿不到現房，如果再繼續還貸已經沒有意義。

第三，如果開發商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當地的媒體，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當地政府出面，要麼讓銀行繼續注資，讓開發商把房產項目給完成了，要麼由另外資質良好的開發商來接盤，妥善完成房產項目，繼續履行之前所籤的房地產合同。目前，商品房出現爛尾現象主要是在三四線城市，一二線城市並不多見。

首先，開發商如果停止動工的話，業主可以跟開發商進行協商，並且向法院提起訴訟，説明開發商有違約情況產生，要對自己的貸款進行賠償。如果開發商在一定時間之內停工，但是定好動工時間的話，那麼可以不進行訴訟，等到動工之後再做進一步打算。