承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付

一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付

承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂，房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，並由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。

《民法典》第七百二十一條

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

二、房屋轉租的租金應該怎麼判

首先，對於合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

其次，轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：

1、徵得原出租人的同意;

2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。

《民法典》第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十條

在租賃期限內因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。

三、次承租人可以支付承租人所欠租金嗎

次承租人可以支付承租人所欠租金。

一般來説，根據合同的相對性，租金應當由承租人向出租人支付，租賃物合法轉租給第三人之後，租金由次承租人向承租人支付，但是現實中可能會出現承租人拖欠租金的情形，這直接影響到次承租人權利的享有，此時次承租人可以代承租人支付其所欠的租金，衝抵充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

《民法典》第七百一十九條

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

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