民法典房屋轉租或轉借如何認定

一、民法典房屋轉租或轉借如何認定

民法典規定，承租人取處出租人同意，將房屋租給或者轉借第三人的，就可以認定房屋轉租或者轉借。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩餘租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、租轉租的房子要和房東籤合同嗎

在轉租合同中，事實上，承租轉租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對轉租行為的書面認可。

租用轉租的房子，只需在轉租人的租賃期限內重新制作租賃合同就可以了。

但一切租賃的權利以及義務，只能向轉租人主張。

這裏的意思是説，要是在搬進租房之後，房子要出現什麼問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉租人解決，而不能找原房東處理。

當然，轉租沒有説要跟原房東籤合同，但為防止中間過程出現問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉租的：

1、租賃合同約定不可轉租的房子，不能轉租。

當初籤的合同中怎麼説，就怎麼做，這一點是無可非議的。

其實，對於這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉租來的房子的時候，儘量讓轉租人拿出租賃合同，自己就可以根據合同內容判斷是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉租。

對於這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那麼這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。

所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經表明是轉租人，那就可以要求對方給原房東的聯繫方式，進行確認消息。

3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。

這一點主要是在原先的承租人承租後，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導致租賃合同發生實質變更，如果真要承租轉租的房，那就按照轉租合同隨之變更相關情況。

依據《民法典》的規定，承租人租賃房屋後，經出租人的同意，將房屋轉租或者轉借給第三人的，就可以認定房屋轉租或者轉借，但未經出租人同意轉租的，出租人可以解除租賃合同。

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