因資金不足退房是不是需付違約金
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一、因資金不足退房是不是需付違約金
因資金不足退房需付違約金。因為租賃一方如果因為資金不足提前退房的，屬於違約行為，既然屬於違約行為，守約方就可以要求違約方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失、賠償違約金等違約責任。
至於賠償違約金的數額，如果雙方在合同中有約定的，可以按照合同約定的數額支付，如果沒有約定的，可以按照違約行為對守約方造成的實際損害賠償違約金。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、退房時是不是需要支付違約金
退房是不是需要支付違約金承擔違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。
所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定如果沒有約定，按照相關法律規定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
三、退房違約金是首付還是總房款
退房違約金的數額是首付款還是房款取決於合同約定，且約定優先。
所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定如果沒有約定，按照相關法律規定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
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