廈門是租售同權政策是什麼？

隨着國家對於經濟問題研究的深入，對於房地產市場出台了新的文件，鼓勵大家積極租房，大力發展住房租賃市場。廣州這座城市最先出台了租售同權文件。那麼，廈門是租售同權政策是什麼？今天小編為您整理和總結了以下的內容，希望能夠為您答疑解惑。

廈門是租售同權政策是什麼？

目前廈門實行的政策為：户籍人口中，只要父母是無房户，住的是公租房，符合兩一致的，片區學校一般會接收，如果接收不了，統籌到其它公辦學校。或者只要學位允許，即使是集體户、掛靠户，片區也會接收;如果接收不了，再統籌到其它公辦學校。適齡兒童的父親和母親確係無房產，父親(母親)租住片區房屋的，所租住的房屋應為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親(母親)還應在片區實際居住一年以上，並持有合法有效的房屋租賃手續。

顯然，想要靠租房上名校不大容易，因為優秀的教育資源相當稀缺，學區房源有限，學位也有限。而且還要是廈門本市户籍，非本市户籍仍要參加積分入學。

“廈門户籍的，多數已擁有房子，相比非廈門户籍人員，已經贏在了起跑線上。非本市户籍靠積分入學，需要時間，和自有房子的自然無法在同一起跑線上競爭。”廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強表示，優秀的教育資源很稀缺，想要靠“租售同權”改變現狀，實際上很難。“除非先解決户籍問題，否則，租房的人依然不能解決孩子教育問題。”

首先，“租售同權”和住房租賃市場的發展，將從供給側和需求側兩方面對房地產交易市場產生影響。

一方面，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》，明確未來五年內全市計劃供應租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。

另一方面，“租售同權”將較大程度上削減部分居民購買產權房的緊迫性。過去十餘年內，房地產市場中“學區房”之所以屢屢被爆炒，根源在於產權房上附加的子女受教育權利。一旦“租售同權”實施後，將在一定程度上緩解因教育需求而創造的住房剛性需求。

對於房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，並沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施後，租户享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每六年一個學位，通過充分的市場交易後會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨着房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關係和居民的購買力增長情況。然而，租售同權後，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。

以較為成熟的美國住房租賃市場為例，住房自有率與房租漲幅存在一定的反向關係——2005年以來，美國住房自有率持續下降，至2016年6月達到階段性低點62.9%，在此期間美國房租價格持續上漲，住房租金指數從230上升到309.8，漲幅達到34.7%，而同期美國CPI累計漲幅僅為23%。

對此，美國Global Macro Monitor的研究認為，美國住房租賃領域經過整合後，少數幾家公司和房地產信託企業控制了較大比例的租賃住房供應，一旦供應向少數公司集中時，將顯著增強其對房租的定價能力，導致美國許多地區房租的持續飆漲。隨着中國住房租賃企業的集中化發展，住房租賃市場散户化和完全自由競爭的時代勢必終結，房租上漲的壓力也將顯著攀升。

”我們為您整理出來了，租售同權在各地區針對是不同的，廣州市主要是針對孩子上學落户問題，而廈門時雖然沒有明確提出要進行租售同權概念但是它在很早的時候就已經有了類似的政策，非本市户籍者需要進行積分落户。