廈門房產租售同權的政策內容是什麼？
房產的租售同權政策，它是立足於形成我國新的經濟發展的方向來進行的。但是很多普通老百姓對於租售同權政策並不是特別的理解。但是既然是國家實施的一項政策又必須要遵守。因此，很多老百姓想知道廈門房產租售同權的政策內容是什麼?下面為大家介紹。
一、廈門房產租售同權的政策內容是什麼?
廣州明確推出【租售同權】口號，是立基於【壯大租賃產業，形成新經濟增長極】的目的，相關措施包括扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟;鼓勵商改住租賃;發展“城中村”現代租賃服務業;發展既有建築現代服務業;成立廣州住房租賃發展投 資有限公司;建立健全房屋租賃信息服務平台等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權益向購房權益靠攏，説到底，是想開拓壯大租房税這新財源，同時也大力搶人。
對於廈門而言，如今面臨着城市格局擴大、島內外一體化、新城抓緊建設的當口，因此這兩三年，加快了島外教育醫療公園地鐵等公共資源配套的建設步伐。未來很美滿，現實很骨感，廈門的學校缺口目前依舊很大，學位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現100%的同權呢!在廈門學位排序上，基本順序如下：
有房有户籍》無房有户籍》有房無户籍》租房無户籍
試問，現在的學位名額能照顧到租房户嗎?積分統籌入學，有房是重要積分項!
不過呢，基於廈門、南京、杭州、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、彿山、肇慶最近成為住房租賃試點城市，並且要儘快形成經驗，以建立租購併舉的樓市長效機制，因此大塊預判：
任務在身，廈門會謹慎跟進明確口號的【租售同權】，並且會在新城新校區試點實施。
【租售同權】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會出現租賃地塊。
時勢倒逼搶人，將在島外人才引進、落户政策進行寬鬆式調整。
進一步加快島外教育醫療配套建設和投入，利好環東、馬鑾灣兩個重點區域。
名校學區房及公辦學區旁的樓盤，尤其是精 裝樓盤，出租自住都快，更是硬通貨。
多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對抗市場規律、傳統民心的政策，最終還是會成滄海浮萍。試問，如果沒有日本式的全國教育資源均化，又處於整個都市化進程、資源嚴重不均衡甚至錯配的骨感現實裏，租售同權(教育)的理想又如何豐滿?殘酷的現實是：全世界好學校旁的房產，始終是昂貴的;差別是，貴的錢錢，是大部分落進房東手裏，還是政府手裏而已。
二、租賃同權的收益人羣
第一類，高素質人才，而非普通租户。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫療待遇，但事實上並非如此。僅拿廣州試點來説，人才准入門檻還是很高的。所謂 " 符合條件的承租人子女 "，要求具有當地户籍或人才綠卡等約束性條件。
第二類，租賃行業及其從業人員。據鏈家研究院數據，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。同時，如果 " 租購同權 " 試點鋪開，會有更多的人由購房變為租房，屆時房產中介生意步入長期繁盛期。
第三類，發展房地產租賃市場後，業主的房租收入會否上漲呢?通常來説，房租收入比在 25%-30% 處於可以承受的範圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一範圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是説，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!
第四類，像萬達、融創這樣的商業物業運營商。據國家統計局發佈的數據顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11%，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加 10.8% ，商業營業用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。
一些已經開業的商業，由於空置率太高，而處於虧損邊緣。但這次 " 租售同權 " 新政卻規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產大量面積長期空置，卻一直不能產生效益的問題。
第五類，創新型房企。現在地價是卻來越高，傳統房地產企業利潤空間也日趨勢萎縮。房企們 " 躺着賺錢 " 的日子已經一去不復返了。為了謀求新的贏利點和創新業務，房企不得不苦苦尋找轉型契機。現在政府大力發展房地產租賃市場，並且推出了 " 購租同權 " 的概念，這將會使房地產租賃市場飛速發展。
房地產租賃市場的發展，正好是創新型房企發展的契機。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，並要求中標房企在建房後 " 只租不售 "。這對於房企來説，以後可以從政府那邊廉價拿地，再進行房地產出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入卻長期穩定。這也是一個創新轉型的好模式。
可以明確，我國關於租售同權政策還不是特別的成熟，因此他的政策內容是比較複雜，而且是多變的。但是其中最主要的，還是圍繞着租房者的利益來進行的。至於以後具體的政策發展方向還需要觀察。
