隱瞞房屋存在問題是否可以求償

一、隱瞞房屋存在問題是否可以求償

合同法第四十二條規定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。”在房屋買賣過程中，如果原房主為了完成交易，隱瞞了房屋存在的問題，買方在不知道房屋有問題的情況下，簽訂了房屋買賣合同並辦理了過户登記手續。入住後才發現房屋存在的問題，原房主的行為構成了故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實這一情形。可以要求原房主承擔損失的賠償責任。

二、出現房屋質量問題該怎麼辦?

房屋存在瑕疵時，法律規定了多種救濟措施。適用法律的時候應注意以下幾點：

1、對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理。

應注意購房人是否行使了其注意義務。因為購房人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是購房人應該行使注意義務，對於一般驗收能夠發現的顯而易見的瑕疵，購房人應在接受時提出。在取得房屋後，買受人發現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規定，開發商可不負責任，應由購房人負責維修。開發商人在訂立合同時，已明確告知購房人房屋存有質量瑕疵的，開發商對此也不再負有任何責任，但有特別規定的除外。

2、對隱蔽質量瑕疵的處理。

對採取通常方式一時難以察覺，須經過專門鑑定或在房屋使用過程中才能發現的，購房人及時向開發商人提出的，開發商應當承擔責任。對於質量瑕疵程度較輕的，開發商應負責維修，或者適當減少房屋價金。對於房屋質量問題較嚴重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財產及人身損失開發商應予賠償。

3、對隱瞞質量瑕疵的處理。

開發商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，開發商對此應承擔相應的民事責任。我國相關法律法規也對瑕疵擔保義務作了詳細的規定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

出現房屋質量問題，首先需要知道房屋出現瑕疵的程度，對比較明顯的或者已知的質量瑕疵，這樣才能為之後的處理指明方向。而要是賣方是故意隱瞞了房屋的存在的問題，買方在購買了之後才發現存在問題的，這樣的情況下可以要求買方就其損失承擔相應的賠償責任。