房屋未網籤備案就是沒有賣出去嗎？

一、房屋未網籤備案就是沒有賣出去嗎?

1、房屋未網籤備案不一定就是沒有賣出去，法律規範並沒有強制要求必須是採取網籤的方式購買房屋，通常來將，《房屋買賣協議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書面合同，其上有三方的簽字蓋章，協議具備房屋坐落、價格、付款方式、交房手續、履行期限、中介費用等主要條款，合同已經成立。

《房屋買賣協議》系各方當事人真實意思表示，且不違反法律規定，合法有效，各方當事人應當按約履行。

2、網籤是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地產相關相關部門進行備案，並在網上予以公佈，用户可以根據網籤號對合同進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發生。

網籤是房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，並非合同生效的必要條件，網籤與否並不影響合同的效力。

二、網籤的程序是怎麼樣的?

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;

2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，打.印經雙方確認的協議或合同;

3、雙方當事人簽字(蓋章);

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

5、每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

實行網上籤約之後，可已杜絕“一房多賣”的情況。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

三、如何查詢已網籤且未備案的房產?

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

3、本網網籤備案數據信息來源於房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網站上已查詢到網籤信息，即可説明您的網籤備案已經成功。

購買可以採取網籤、或者是簽署紙質購房合同的方式來購買房屋。對於採取網籤形式購房的情形，為了避免出現房屋售賣者將房屋出售給多人的情形，購房者可以提醒對方及時辦理房屋的備案手續。