租房合同續簽如何跟房東説

一、租房合同續簽如何跟房東説

租房合同續簽可以與房東説明。租房合同期限屆滿租客要求續租的可以與房東協商續期，雙方重新簽訂房屋租賃合同建立新的權利義務關係，或者繼續適用原租賃合同以不定期租賃的方式繼續履行。

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

二、房東不續簽合同是否合法

房東不續簽合同合法。

房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，房東有權不續租。

如果房東有繼續出租的意願，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

優先承租權是指在租賃關係中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下比其他意向承租人享有優先權。

優先承租權的適用的前提和條件如下：

第一，存在合法有效的租賃關係。

租賃關係是優先承租權產生的前提。

第二，出租人繼續出租該房屋。

雖然民法典中的規定並未對出租人的意思表示作出明確要求，但是從合同的締約應是合同雙方真實意思表示的基本前提來看，承租人要行使優先承租權的前提，需是出租人有繼續對外締約租賃合同的真實意思表示。

如果出租人不繼續出租房屋，承租人的優先締約權無從談起。

第三，滿足“同等條件”。

為了保障相對人的利益，優先權必須在同等條件下才能行使。

同等條件可以參考承租人優先購買權制度中同等條件的相關規定，即相同的租期、租金、付款方式等。但還需注意出租人在第三人簽訂租賃合同之時，是否存在惡意串通，用虛擬高額價格、嚴苛的支付方式和支付期限，規避承租人優先承租權行使的情形。

第四，在合理期限內主張。

為避免法律關係長期懸而未決，保護出租人和第三人的合法權益，優先承租權的行使應存在時間限制。

同時，為保障承租人在合理期限內能夠主張權利，出租人應在合理期限內通知承租人，如果承租人收到通知後在合理期限內沒有作出答覆，則視為放棄優先承租權。

《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

三、租房沒有簽訂合同的話會如何樣

租房子不籤合同容易發生糾紛，例如沒有租房合同，房東隨意漲租金的時候，當事人沒有證據證明雙方已經約定了租金。房屋租賃合同涉及很多當事人的權利義務，沒有簽訂合同會導致當事人之間的權利義務不明確，發生糾紛很難維護自己的權利。

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關於出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金並在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協議。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應瞭解自己的義務。

租房合同需要注意以下事項：

1、租房合同主體是否合格

2、租房合同的客體是否合格

3、房屋租賃手續是否完備

4、租房合同內容是否齊全

一定要有租賃當事人基本信息、房屋基本情況、用途、交付時間、租賃期限、租金數額、支付方式和期限、房屋使用要求以及維修責任、違約責任、爭議解決方式等內容

如果簽訂了租房合同但是違約了按照以下賠付：

１、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低於實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；

２、如果約定的違約金過分高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；

３、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同又不同。

《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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