按揭房如何加名為共同所有？

一、按揭房如何加名為共同所有

到貸款銀行辦理抵押手續變更，持結婚證、房產證等到房產交易中心辦理加名為共同所有，按揭房加名的前提是貸款全部歸還。具體流程是：

1、首先到貸款的銀行辦理抵押手續變更，商業貸款手續費是110元，如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款，需要加200元費用。

3、準備結婚證、房產證、身份證原件及複印件。

2、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會審核提交的材料。

3、房屋交易中心對申請人提交的資料進行審核，在確認貸款全部歸還後方可審核通過，即可添加加房產的姓名。

二、房產二次抵押貸款的流程

(一)、通過銀行辦理。

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裏的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對的資料進行審核，審核過後會將結果告訴。

3、審核通過後，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給。

(二)、通過民間貸款機構辦理

1、需要向詢問貸款銀行，看看們是否同意辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對的個人信息進行了解，看看是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和麪積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，需要去房管局領取項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給，當然，也別忘了支付服務費給們。

全款房可以直接辦理加名，按揭房需要歸還全部貸款後才可以申請加名為，房產加名後，不僅變成了雙方共同所有，而且在房產持有份額上也有明確的比例，在購房時繳納份額較多的一方享有的佔比相對較大，繳納份額較少的享有比例相對較小。