產權清晰是有房產證嗎？

一、產權清晰是有房產證嗎?

產權清晰並不是擁有房產證的意思。新房一般產權都是比較清晰的，正規的房地產商也是有保證的，都知道只有產權清晰才能上市交易。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

二、產權主體清晰及其判斷標準是什麼?

產權主體清晰，是指財產產權最後歸屬的主體是清晰可辨的自然人主體，而不是模糊的虛擬主體。之所以要強調產權主體的自然人屬性，是因為在市場經濟條件下，產權具有強烈的經濟內涵，要求產權主體有獨立的民事行為能力並且能夠獨立承擔民事責任。很顯然，只有自然人可能滿足這些要求，虛擬主體則完全不符合要求。

①在人類社會裏，最基本的單位是人，這裏的人指的是自然人。人類的所有活動，包括全部的經濟活動，比如生產與消費，其主體都是自然人。

②虛擬的主體，比如國家、公司、公社、社團等，只是一種組織形式，是自然人為了某種目的建立起來的組織。這些虛擬的主體，是依存自然人的存在而存在的，只是名義上的主體而已，其實際主體依然是自然人，是隱藏於虛擬主體後面的自然人。因此，虛擬主體本身不可能從事任何實際的活動，做出任何具體的行為，其所有的名義上的行為，都必須通過其內部的自然人代理行使。

③具體到產權上面，虛擬主體作為產權主體，只具有名義上的意義，任何產權權利的行使都是由虛擬主體內部的自然人代理的。而且，在承擔責任方面，任何名義上由虛擬主體承當的責任，最後的實際承當者都無一例外的是自然人。此外，虛擬主體作為產權主體，會掩蓋住實際主體，使實際主體變得模糊。

通常的情況是，虛擬主體內部包括的自然人越多，掩蓋效果就越高，隱藏在虛擬主體後面的實際主體就越模糊難辨。所以，就財產產權來説，其主體是否清晰，要看該產權的最後歸屬是否是清晰可辨的自然人。如果某一財產產權的主體可以最後追溯、歸屬到具體的自然人，則該產權的主體就是清晰的;如果不能最後追溯、歸屬到具體的自然人，該產權的主體就是不清晰的。

產權清晰顧名思義指的就是要以法律的形式明確的將企業和出資者的基本財產關係進行明確的體現的行為，也就是説企業在產權關係方面資產所有權及相關權利的歸屬問題時十分明確和清晰的，產權清晰能夠避免後續出現很多不必要的糾紛。