買房正式合同是否能代簽

一、買房正式合同是否能代簽

買房正式合同是否能代簽。

1.行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

2.行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

3.行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，經過被代理人追認的，對被代理人發生效力，由被代理人承擔法律後果。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

相對人是否能催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

二、未成年是否能籤合同生效

未成年人籤合同是否有效要視情況而定：

（1）8歲以下未成年人，由於其是無民事行為能力人，所以簽訂的合同不論何種情況，皆為無效合同。

（2）8歲以上未成年人籤的合同，要看法定代理人是否追認。

（3）16週歲到18歲以下的未成年人，以自己勞動收入為主要生活來源的，與其簽訂合同，該合同有效。

《民法典》第十九條

八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，是否能獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

三、合同只有一方簽字是否能

合同只有一方簽字也是是否能的。

合同只有一方簽字的話,一般情況下屬於合同未成立，但是隻要該合同內容合法，簽訂合同是雙方當事人真實意思表示的，只有一方當事人簽字時，有雙方當事人蓋章的或者雙方當事人履行了合同主要義務的，該合同仍然有效。

《民法典》第四百九十條

當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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