網籤一月未備案怎麼處理

一、網籤一月未備案怎麼處理

可以投訴或者訴訟的方式來處理，網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

1、辦理時間

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)

2、法律效力

網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。

但是即使網籤成功，也不能説具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以説，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要説明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要諮詢售樓部工作人員)，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

二、網簽註意事項有什麼

網籤合同時，需要注意以下事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果認為利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

簽訂合同之後只要相關的證件齊全，就可以向網籤備案的工作人員申請辦理網籤備案了，同時一定要注意交房的日期是否準確，網籤備案一般需要在30天以內進行辦理，如果超期沒有網籤備案的話是可以投訴或者是起訴處理。