他項權利證過期了有抵押貸款怎麼辦？

一、他項權利證過期了怎麼辦?

房屋他項權證過期了的話必須要第一時間和抵押權人商量延長債務償還的時間，如果抵押權人同意的話，需要重新簽訂借款抵押合同，然後憑藉新的借款抵押合同和其他的證明材料到房管局辦理房屋他項權證的續期。只不過，抵押權人有權拒絕對方提出來的延期還款的請求，這樣一來的話，在房屋他項權證過期的話就可以行使抵押權了。

他項權證的期限不是什麼“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

根據我國《民法典》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。

二、房屋抵押貸款的條件有哪些?

個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲准上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。

1、 具有完全民事行為能力，年滿十八週歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。

3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市範圍內商品房或已獲准上市的房改房。

4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。

5、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低於5年)的最高可貸60%，此外擔保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上幹部)擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。

6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人最後還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

7、貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。

三、他項權利證解除需要什麼資料?

1、他項權利註銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和認股權證是兩回事。

他項權利證過期就是指當事人沒有在他項權利證上面標註的有效日期內償還清楚債務，那就需要當事人第一時間和抵押人商量是否能夠延長債務償還的時間，如果抵押人同意延長債務償還時間，那麼當事人需要儘快償還清楚債務。但是一般情況下抵押人都為銀行，而銀行通常不會給當事人延長債務償還的時間，所以當事人需要仔細斟酌，儘快償還清楚債務。