工程質量糾紛律師解答
律師解析：施工工程質量驗收資料：1、地基驗槽記錄；2、基樁工程質量驗收報告；3、地基處理工程質量驗收報告；4、地基與基礎分部工程質量驗收報告；5、主體結構分部工程質量驗收報告；6、特殊分部工程質量驗收報告；7、線路敷設驗收...
律師解析：可以要求物業那邊賠償的，具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來説房屋牆體出現裂痕，那麼這種情況下：首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題，又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...
律師解析：無關。從法律上來説，工程質量出現問題，與農民工無關，主要是追究管理者的責任。責任的大小，要看工程質量產生的原因是材料原因，施工原因，設計原因，地勘原因還是由管理原因引起的，由誰引起的誰負主要責任，但是合同規定，無...
依據《中華人民共和國行政處罰法》的規定，對於行政機關對於工程施工因安全問題處以的罰款處罰不服的，可以向作出處罰機構的上級機構申請複議或者到同級人民法院提起行政訴訟。《中華人民共和國行政處罰法》第六條公民、...
律師解析：一般情況下，房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進...
地基下沉開發商要負責。建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。開發商作為工程項目的建設施工單位，對地基下沉的工程質量問題要負責。《建築法》第三條建築活動應當確保建築工...
律師解析：按照最高人民法院相關司法解釋的規定，一般按照下述方式來確定竣工日期：1、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。2、承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為...
看具體情況來判定：其一、如果是由於施工方案錯誤導致的質量不合格，地基下沉是由施工方負責；其二、如果設計單位、監理單位等也有過錯的，按各自的過錯承擔責任。業主如果發現房屋出現地基下沉的情況應該及時反映給開發商，作...
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：第十六條，當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對...
評定施工方分為以下方面：工程質量等級應按分部工程、單位工程、合同段、建設項目逐級進行評定，分部工程質量等級分為合格、不合格兩個等級；單位工程、合同段、建設項目工程質量等級分為優良、合格、不合格三個等級。法律...
律師解析：可以直接與樓上的人協商，協商不成的話，可以起訴至法院的。起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟...
律師解析：在5年保修期內，是開發商的責任要找開發商負責，如果是個人行為造成的房屋有裂痕，那麼個人負責。不在5年保修期內，如果是房屋主體結構出現裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外牆面，屋面，樓板等這些地方。是整棟樓的問題，那...
律師解析：開發商交付的房屋存在質量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用後房屋主體結構質量經核...
律師解析：新房質量有問題可以找住建局處理。建設單位(開發商)是房屋質量缺陷保修處理的第一責任人，應當做好房屋質量投訴的協調處理工作。投訴人在房屋使用過程中發現質量問題時，應當先與物業管理單位聯繫，由物業管理單位...
律師解析：承租人發現房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內維修，如果其不履行維修義務，承租人可自行維修，要求房東承擔維修費用。因為按照法律的規定，出租人有義務保持租賃物符合約定的用途，並且有維修的義務。出租人的義...
律師解答：可以。律師解析：可以；實行監理的建設工程，建設單位應當委託具有相應資質等級的工程監理單位進行監理，也可以委託具有工程監理相應資質等級並與被監理工程的施工承包單位沒有隸屬關係或者其他利害關係的該工程的設...
律師解答：可以直接退房的。律師解析：業主是可以直接退房的。爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞...
質量管理五大工具，也稱品管五大工具。包括：1、統計過程控制2、測量系統分析3、失效模式和效果分析4、產品質量先期策劃5、生產件批准程序。《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組...
建設單位需要辦理的：1、建設工程規劃許可證（包括附件）；2、建設工程開工審查表；3、建設工程施工許可證；4、規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書；5、在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；6、經建設行政主管部門審查批准的設計圖...
律師解析：房屋質量問題修復後可以要求賠償。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用後房屋主體結構質量...
律師解析：工程項目分五類，分別是：1、工程建設項目；2、單項工程；3、單位工程；4、分部工程；5、分項工程。其中建設項目是指具有一個設計任務書和總體設計，經濟上實行獨立核算，管理上具有獨立組織形式的工程建設項目；單項工程是指...
律師解析：房屋棚頂不平賠償的金額可以參照具體購房合同，看看這個棚頂問題是否屬於質量問題，如果屬於質量問題可以找開發商賠償的。購房者可以選擇與開發商直接交涉採取和解協議，也可以到消費者協會投訴，又或者到法院起訴等...
律師解析：鑑別房地產中介的合法性應當注意審查是否在經營場所醒目位置公示營業執照、備案證明文件、公示服務項目、服務標準、收費標準、業務流程、信用檔案查詢方式、投訴舉報電話；是否具有與其從事業務相應資質等級相...
律師解析：投標保證金一般不得超過投標總價的百分之二，但最高不得超過八十萬元人民幣。投標保證金是指投標人按照招標文件的要求向招標人出具的，以一定金額表示的投標責任擔保。招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證...
律師解答：房建設局或者房管局等部門。律師解析：對房屋進行質量檢測，應該歸屬於當地的住房建設局或者房管局等部門。對房屋質量進行鑑定的流程：單方或與房地產開發商共同向鑑定機構或房屋質量監督站提出鑑定申請，配合鑑定機...
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