購房抵押貸款流程

一、提交所需證件：
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、放款抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄卡號中。借款人夫妻雙方身份證，户口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；
3、收入證明（需蓋公章）。
二、看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
三、在銀行面籤合同房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
四、抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
法律依據：
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。