買房貸款怎麼辦手續 - 什麼人可以按揭買房

買房的時候很有可能出現資金不足的情況，但就目前的情況來看，這點其實對買房的影響已經很小了，因為如今很多人都是通過按揭貸款的方式來買房的。而此時就需要辦理貸款手續才行，那麼買房貸款怎麼辦手續呢?下文中小編為你做詳細解答。

一、什麼人可以按揭買房

貸款資格年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口或合法有效的居留身份證明;

(一)貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱個人住房按揭貸款。

(二)貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

(三)貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規定的其他條件。

(四)貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

(五)貸款期限：一般最長不超過30年。

(六)貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4。77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5。04%(按各地政府實際情況定)。

(七)申請貸款應提交的資料：個人住房借款申請書;身份證件複印件(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(複印件);如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和户口簿等;貸款行規定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，所有細節請諮詢購房樓盤貸款相關人員。

二、買房貸款怎麼辦手續

(一)提出申請。客户向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

(二)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

(三)開立賬户。選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

(四)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

(五)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

(六)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

小編就為大家介紹到此。對於購房者而已，如果有打算按揭貸款買房的話，那麼要先審查一下自身的條件，如果不滿足銀行方面的規定，則獲得貸款的可能性就微乎其微，這個時候如果之前已經簽訂了購房合同，那麼很有可能就會對賣方違約，自然就需要購房者承擔違約責任。