買房子貸款首付怎麼算的 - 買房按揭利息如何算

一、買房子貸款首付怎麼算的

1.首付比例2013年要求是首套房首付是總房款的30%，對於二套房的首付來説是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，而房子的首付就是你要預先的先要支付一部分房款，這樣用來證明你是有還款能力。

我們以上海為例來講講2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2.計算方法首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

二、買房按揭利息如何算

1.按揭的利息的算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加後除以貸款的月數，平均的分攤到每個月的還款額中。但是每個月的還款額卻不僅僅是這個均數，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數。等額本金還款法是每個月的還款額是貸款總額月平均數加上兩個月間利息之和。這是一種總的還款利息相對較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。

2.從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個月的收入較高就儘可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個月的收入平平，就儘量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個還款利息總額較大但是每個月的還款壓力比較小。

3 貸款分為商業貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業貸款的利率高可達公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎麼辦?這時我們就可以公積金和商業貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

小編已經就這個問題作出了詳細解答。一般情況下購房的首付比例為房屋總價款的30%的，但近年來，由於我國很多城市房價上漲的比較快，對二套房的購買作出了一定的限制，在購買二套房的時候這個購房首付比例要求的就比較高。