購買二手房的流程是什麼

一、購買二手房的流程是什麼

第1步：登記

買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調檔

賣方拿着房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及複印件、人名章等。買方提交身份有效證件複印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過户前三日內全部存入中保方指定的賬户。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬户，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬户。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬户。

第7步：過户

買賣雙方交納相關税費，辦理過户手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

二、購買二手房有什麼風險

二手房交易存在的風險主要為交易合同對雙方的權利義務約定不明引發爭議，或交易方利用合同進行詐騙，以及交易過程規範的風險控制。

1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過户手續之前就申請，而在辦理過户手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。

需要辦理完過户手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過户手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬户，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過户手續等風險。