怎樣才能夠買到安全的二手房

二手房是再次上市進行交易的房產。是與商品房相對而言的，且交易風險比商品房更大，但價格更低。因此，不少有購房需求的人都會選擇購買二手房，但要怎樣才能夠買到安全的二手房?為了避免發生二手房買賣糾紛，購房者在買二手房入住時要注意什麼呢?對於這些問題，本文將一一為您展開介紹。

一、怎樣才能夠買到安全的二手房

要想買到安全合心意的二手房，購房者應按照下列的購房程序來購買二手房：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房入住時要注意什麼

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯繫了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網紜⑽鏌倒芾矸訓確延茫悦庾約撼械2槐匾姆延謾?、p;;

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、户籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但户籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的户籍時，及時要求對方按時把户籍遷出，否則新業主無法找派出所接收户籍。

5、發票是否齊全。

買家成功收樓後，通常客户都要辦理一些過户手續，例如過户的税單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

本站小編就為大家介紹到此。不過，二手房的買賣通常都會涉及到賣家、買家以及房產中介機構三方的利益，其買賣風險或者陷阱自然也就多了不少，比如在與賣家交涉時的購房陷阱，與中介機構打交道時的房產中介陷阱等等，這些都是購房者需要謹慎防範的。在購買二手房的過程中，如果您對賣家或者是中介機構的某些行為存在疑問，先不要急着買房，最好是事先向房產律師諮詢，讓律師幫忙分析潛在的風險，以便能夠對症下藥，防範風險，避免損失。