怎樣才能買到放心的二手房

在現代社會中，由於“黑”中介、一房二賣、假房產證等情況的出現，使購房者想買到稱心如意的二手房變的越來越難。那麼，在實踐中，購房者怎樣才能買到放心的二手房呢?此外，在購房的過程中，應該怎麼去避免二手房買賣的糾紛呢?下面將為您做一個較為具體的闡述。

一、怎樣才能買到放心的二手房

1、選擇二手房時要注意小區周圍的環境，交通狀況最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環境。一定要弄清楚房屋的權屬，不要購買產權有糾紛的，或是部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子。而在驗看產權證時，一定要查看正本。對於有些房屋有多個共有人的，買受人應當注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、部分土地性質為劃撥的單位住房，轉讓時應繳納土地使用費。另外，軍隊、醫院、學校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優先購回權的公有住房，在交易前要確認原單位是否同意該房子的出售。

3、買受人應注意二手房土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。另外，土地的使用年限對房屋價格也有影響。

4、購房之前要實地瞭解物業管理的水平，以及信譽情況，還要看保安人員的專業水平和服務態度，以及小區的綠化等情況，免得買了後悔。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準，有無所拖欠的費用等。

二、怎麼避免二手房買賣糾紛

1、檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

1、是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

3、檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;

4、要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

5、看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

6、對於買方來説，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，户籍的遷移等問題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，户籍遷出之後再將房款全部交齊。第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由於客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

綜上，是關於“怎樣才能買到放心的二手房”的有關二手房的內容，希望對您能有一定的幫助。實際生活中，您在購買二手房時，還有可能會遇到房屋的面積、質量等問題，而對於這些問題的解決一般都比較複雜，因此，建議您在遇到此類問題時，最好是及時的去諮詢一下專業的律師，讓律師根據他們的辦案經驗幫助您解決。