買二手房要交的税包括哪些

其實不管是進行商品房的買賣還是進行二手房買賣，作為交易的當事人此時都需要按照規定交納一定的税費。當然，主體地位不同那麼承擔的税費就不同。那究竟法律中規定的，買二手房要交的税包括哪些？本站小編為您詳細介紹。

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。以下北京為例，各類税收共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，營業税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合計税率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.0 5%;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

(一)營業税

1、不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業税;

2、超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業税;

3、超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

(二)個人所得税

1、普通住宅2年之內：(售房收入-購房總額-營業税—城建税—教育費附加税—印花税)×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

(三)土地增值税

普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵;

(四)印花税

房屋成交總額×0.05%

(五)城建税

納税人所在地在市區的，税率為營業税税額的7%;納税人所在地在縣城鎮的,税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%.

( 六)教育附加税

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業税額為計費依據，税率為3%。

(七)契税

按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

表面上看，徵收個人所得税是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分税收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。同樣的，二手房的交易的各種税費也是紛繁複雜，瞭解清楚買二手房要交的税包括哪些，這對二手房買賣的順利完成也是有所幫助。