二手房個税和契税誰交 - 賣方需要交什麼税

現在因為房價太貴，越來越多的人選擇購買二手房，在二手房辦理過程中，會繳納二手房契税。很多人不知道這個二手房個税和契税誰交，所以本站小編對於這個問題為大家整理出以下內容供大家參考，希望對你有所幫助。

一、二手房契税什麼時候交

根據《中華人民共和國契税法》（2021年9月1日起施行）第九條，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

二、二手房賣方要繳納什麼税

根據我國關於房屋税收的法律法規及規範性文件，轉讓二手房需要繳納的税費有以下幾種：

1、營業税

根據《營業税暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”税目徵收營業税，税率為5%。按照財政部國家税務總局《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

2、印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

3、個人所得税

轉讓二手房，要繳納個人所得税。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得税，税率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據國家税務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的通知》(國税發[2006]108號)規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得税的，納税人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經税務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納税人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納税人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納税額的，可按3%的比例核定徵税。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方税務機關核實，其所得暫免徵個人所得税。

4、附加税費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業税額為計税(費)依據，適用税(費)率如下：

(1)城市維護建設税按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，税率為1%計徵;

(2)教育費附加按3%的徵收率計徵;

(3)地方教育附加按2%的徵收率計徵;城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加隨同營業税一併徵免。

三、二手房交易風險避免措施

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過户手續時，儘快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

依據《契税法》規定，二手房買賣時，契税一般由買方承擔，除了契税外，二手房買賣涉及的税包括營業税、個税等。

二手房個税和契税誰交，一般來説，二手房買賣時，契税由買方承擔，但是買賣雙方可以通過協商來確定賣方繳納契税，所以，購買二手房的時候，雙方一定要協商清楚，並以書面形式做好約定，以免出現其他問題。本站歡迎您來在線諮詢。