二手房質量糾紛要如何處理

對購房者來説，剛買的房屋就出現質量問題，是一件很讓人苦惱的事情，可如果真遇到了這種情況，購房者也只能想辦法去解決了。那麼，對於二手房房屋質量糾紛應該怎麼處理呢?其實這個問題也就是在問，應該如何解決二手房質量糾紛?下面將為您做一個較為詳細的解説。

一、二手房房屋質量糾紛怎麼處理

如果買方購買的房屋質量存在問題，售房人應否對房屋的質量瑕疵承擔責任?目前，在二手房交易中，買方很少提出房屋質量方面的問題，在合同中也不約定。在買賣方的主觀評價中，房屋質量與我無關，房屋就是這樣，買方只要買了房子，即與賣方無關。

事實上，如果賣方出售的房屋存在質量問題，是應該由賣方負責的。買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任，如果是一般的質量問題，買方可以要求賣方修復，如果賣方不修復，買方可以自己修復，但修復的費用應由賣方負責。如果房屋的主體不合格，無法修復，或者房屋存在質量問題，嚴重影響居住的，買方可以向賣方提出退房，解除合同並要求賠償。

但如果買方在實際使用房屋一段時間後再出現質量問題，從理論上來説就不能要求賣方承擔質量問題的責任了。但由於二手房買賣中的標的物一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕癍的，應承擔賠償責任。

對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝修、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

二、如何解決二手房質量糾紛

當事人雖在買賣合同中就户口遷移事宜作出了約定，但户口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬於行政管理範疇，不屬於民事案件的受理範圍。經釋明後，當事人仍堅持主張遷移户口的，應裁定不予受理或駁回起訴。

綜上，是關於“二手房房屋質量糾紛怎麼處理”以及“如何解決二手房質量糾紛”的有關二手房質量糾紛的法律內容，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，對於房屋是不是存在質量問題，買賣雙方的意見自然是不同的，因此，遇到該類問題時，一般需要專業的質檢部門來確認。如果您對房屋質量糾紛還有什麼不清楚的地方，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。