如何處理二手房買賣糾紛

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隨着二手房市場交易越來越火熱，二手房交易糾紛也是直線上升，接觸過二手房買賣的朋友都知道，二手房買賣的流程是比較複雜的，在此過程中，每個細節處理不當都會導致糾紛的產生。那麼，當事人應如何處理二手房買賣糾紛？現在，本站小編將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關的法律問題。

一、如何處理二手房買賣糾紛

1、協商。

任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在着難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。

2、向消費者協會投訴，以保護合法權益。

消費者協會是由政府有關部門發起，經國務院或地方各級人民政府批准，依法成立的社會團體，依據法律賦予的七項職能，專門從事消費者權益保護工作的公益性組織。

3、仲裁。

仲裁一般是當事人根據他們之間訂立的仲裁協議，自願將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判，並受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣，關乎當事人的實體權益，是解決民事爭議的方式之一。

4、向有關人民法院起訴。

這四種方式在時間上並沒有嚴格起承關係，發生糾紛後可以直接起訴。

二、二手房買賣糾紛怎麼處理

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。

如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來説，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。

不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是説，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。

實踐中引發二手房買賣糾紛的原因有很多，而購房者也需要根據具體的原因去處理二手房買賣糾紛。由於糾紛的處理結果與當事人的利益密切相關，為更好的保護自身利益，在實際處理二手房買賣糾紛的時候，也可以委託專業律師來提供法律幫助。